Log.023｜【番外編】もし私が今「20代」なら？ 1万円からの不動産投資「トライアル」

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.023】です。最初から読む方はこちら）

今回は少し視点を変えて、「もしも」の話をしたいと思います。もし私が、資産も信用力（年収や勤続年数）もまだ十分にない、今の時代の「20代（若手）」だったら、どうやって資産形成を始めるか。

私が若手だった頃（就職氷河期）、選択肢は実質2つしかありませんでした。「コツコツ定期預金をする」か、「株式投資でリスクを取る」か。不動産投資なんて、地主か一部の富裕層だけの世界だと思っていました。

しかし、今はテクノロジーの進化により、当時の私たちの頃にはなかった「第3の選択肢」があります。それが、「不動産クラウドファンディング」です。

不動産クラウドファンディングとは、一言で言えば「みんなでお金を出し合ってプロが選んだ物件を買い、家賃や売却益を山分けする仕組み」です。

私がこの仕組みを「守備的資産形成の入り口（Step 0）」として優秀だと感じる理由は、以下の3点です。

スモールスタート（1万円〜）： いきなり数千万円の借金を背負う必要がありません。お小遣いの範囲で「不動産投資」をトライアル（お試し）できます。（※知名度と実績のあるCOZUCHI（コズチ）などのサービスが代表的です）
価格変動のストレスがない： ここがJ-REIT（遊撃隊）との決定的な違いです。J-REITや株は毎日価格が動くため、気になって仕事が手につかなくなることがあります。しかし、クラウドファンディングは日々の価格変動（値動き）がないため、私の好きな「実物不動産」に近い、静かな精神状態で運用できます。
「優先劣後」という守りの仕組み： 多くの案件で採用されているシステムで、万が一物件価格が下がっても、一定割合（例えば20%など）までは事業者が損失を被ることで、私たち投資家の元本割れリスクを軽減してくれる仕組みになっています。（※もちろん元本保証ではありませんが）非常に「守備的」な仕組みと言えます。

私の視点で、これら3つを戦略的に整理するとこうなります。

J-REIT（遊撃隊）： 流動性が高く、現金化しやすいため、私は「ハイブリッド戦略」における緊急時のバッファ（予備戦力）として活用しています。
実物不動産（本丸）： 銀行融資（レバレッジ）を使える唯一の手段。資産拡大のスピードは最強ですが、信用力と覚悟が必要です。私の資産形成の拠点（要塞）です。
クラウドファンディング（偵察隊）： レバレッジは効きませんが、値動きのストレスなく、少額で「家賃収入（インカム）」を得る感覚を養えます。本丸を築く前の実戦練習（トライアル）として最適です。

もし私が今20代なら、まずは貯金の一部をクラウドファンディングに回します。そして、スマホの画面で「何もしていないのに、分配金（家賃）が入ってくる」という肌感覚を経験値として得ます。

労働対価（給与）以外でお金を得る。この「感覚」こそが、将来、実物不動産へステップアップするための重要なマインドセットになるからです。

ただし、忘れてはいけないのは、クラウドファンディングは銀行融資を使えないため、資産拡大のスピードは「足し算（投資額に比例）」でしかありません。劇的に資産を増やす「掛け算（レバレッジ）」の効果を得るには、やはり最終的には「実物不動産」へ進む必要があります。

まずはクラファンで「守りながら増やす」感覚を掴み、信用力を高め、種銭（頭金）を作る。そして準備が整ったら、実物不動産という「本丸」へ攻め込む。

今の若い世代には、そんな理想的な「階段」が用意されています。正直、いきなりぶっつけ本番で実物を買うしかなかった我々の世代からすると、少し羨ましくもありますね。

【私の「偵察隊」としての第一歩】

もし私が今、ゼロから「守備的資産形成」を始めるとしたら、まずはこうした実績のあるプラットフォームで「偵察隊」を放ちます。

都心の優良物件を中心に、1万円から不動産投資の「感覚」を養える代表的なサービスがCOZUCHI（コズチ）です。まずは少額から「家賃収入を得る」という実感を、ご自身の手で確かめてみてください。

※本記事は情報提供のみを目的としており、特定の金融商品の勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終的な決定は、ご自身の判断と責任でなさるようお願いいたします。