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（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.042】です。最初から読む方はこちら）■ 厳しい時期を支えてくれた前入居者への感謝 今回退去されたのは、コロナ禍という社会全体が停滞していた時期に入居を即決し、私の要塞の兵站（家賃...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.041】です。最初から読む方はこちら）■ コロナ禍の契約と、相場への回帰 契約満了の1ヶ月前。管理会社からの退去確定の連絡を受け、即座に次期入居者の募集プロセスが開始されました。 ...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.040】です。最初から読む方はこちら）■ 半年ごとに届く「金利見直し」の通知 不動産投資において、私はすべてのローンを変動金利で組んでいます。そのため、半年ごとに各金融機関から金利...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.039】です。最初から読む方はこちら）■ 居抜き物件のフルリフォームと、潜んでいた罠私は自宅マンションを購入する際、「リフォーム済み」の物件をそのまま買ったわけではありません。前の...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.038】です。最初から読む方はこちら）■ ステータスカードの「真の価値」とは何か以前の記事（Log.021・022）で、私が最高峰のブラックカードである「JCBザ・クラス」を取得す...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.037】です。最初から読む方はこちら）■ 賃上げ交渉の裏に潜む「醜悪なリアル」 前回のLog.034で、インフレ時代における家賃アップの交渉と、長く住んでくださる入居者との「妥協点...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.036】です。最初から読む方はこちら）■ デフレからインフレへの転換点これまで、空室対策や設備の突発的な故障など、不動産経営における「守備（ディフェンス）」の重要性を語ってきました...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.035】です。最初から読む方はこちら）■ 「4〜5年」という期間のジレンマ資産防衛の陣形を組む中で、ポートフォリオの配置に最も頭を悩ませるのが「数年後（4〜5年後）に必ず使う予定が...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.034】です。最初から読む方はこちら）■ 同僚の独身女性が漏らした「一番の不安」先日、職場の同僚である独身女性とキャリアや将来のリスクについて話す機会がありました。彼女は現在賃貸暮...

（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.033】です。最初から読む方はこちら）■ 刻一刻と迫る「1月」という決断の時不動産投資という外郭の防衛線を構築する一方で、私には「家長」として絶対に死守しなければならない本丸（自宅...