未分類 Log.036｜問われたスタンス、3月の契約更新で「家賃アップ」と「信頼」を両立させた交渉術
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.036】です。最初から読む方はこちら）■ デフレからインフレへの転換点これまで、空室対策や設備の突発的な故障など、不動産経営における「守備（ディフェンス）」の重要性を語ってきました...
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未分類 Log.035｜「5年後に使う待機資金」の一つの解。ALTERNAを学資防衛と家族の福利厚生にハックする
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.035】です。最初から読む方はこちら）■ 「4〜5年」という期間のジレンマ資産防衛の陣形を組む中で、ポートフォリオの配置に最も頭を悩ませるのが「数年後（4〜5年後）に必ず使う予定が...
未分類 Log.034｜働けなくなったときの防衛線。進化する「団信」をハックして生命保険を最適化する
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.034】です。最初から読む方はこちら）■ 同僚の独身女性が漏らした「一番の不安」先日、職場の同僚である独身女性とキャリアや将来のリスクについて話す機会がありました。彼女は現在賃貸暮...
未分類 Log.033｜住宅ローン後半戦のリアル。迫る「借り換え」か否かの決断
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.033】です。最初から読む方はこちら）■ 刻一刻と迫る「1月」という決断の時不動産投資という外郭の防衛線を構築する一方で、私には「家長」として絶対に死守しなければならない本丸（自宅...
未分類 Log.032｜個人投資家の限界を突破する。巨大要塞に相乗りする「ALTERNA（オルタナ）」の防衛術
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.032】です。最初から読む方はこちら）■ 個人投資家が到達する「物理的な限界」不動産投資は、他人の資本（銀行融資）を使って実物資産を構築する最強の防衛策です。しかし、個人の信用力に...
未分類 Log.031｜数千万円の借金、1戸目の恐怖を「ストレステスト」でねじ伏せる
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.031】です。最初から読む方はこちら）■ 初めて背負う重圧「不動産投資に興味はあるけれど、数千万円のローンを組むのが怖くて一歩を踏み出せない」。 これから守備的資産形成を始めようと...
未分類 Log.030｜新築と地方は買わない。私が「都心の中古ワンルーム」一択で要塞を築く理由
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.030】です。最初から読む方はこちら）■ 投資用不動産に潜む「2つの甘い罠」不動産投資を始めようと情報収集をしていると、必ず2つの魅力的なキーワードに目を奪われます。一つは「ピカピ...
未分類 Log.029｜エアコン故障の違和感。トラブルを収めた剛腕クローザー
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.029】です。最初から読む方はこちら）■ 実物不動産の宿命「設備の突発的な故障」実物不動産に投資する以上、絶対に避けられないリスクがあります。それが「設備の故障」です。 入居者が生...
未分類 Log.028｜魔の12月空室をバリューアップと「意地」で乗り切った話
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.028】です。最初から読む方はこちら）■ 12月退去という「最悪のシナリオ」不動産投資は、不労所得ではありません。「経営」です。その経営者としての手腕が最も試されるのは、家賃という...
未分類 Log.027-2｜「家」という聖域を守る。住宅ローン10年固定の「勝利」を振り返る
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.027-2】です。最初から読む方はこちら）■ 2年で見極め、10年を固定した理由不動産投資で要塞を築く一方で、私には死守すべきもう一つの戦線、「自宅の住宅ローン」があります。 私は...