未分類 Log.040｜キャッシュフローがマイナスに転じた日。金利上昇と防衛線のバッファ
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.040】です。最初から読む方はこちら）■ 半年ごとに届く「金利見直し」の通知 不動産投資において、私はすべてのローンを変動金利で組んでいます。そのため、半年ごとに各金融機関から金利...
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未分類 Log.039｜「できない」を覆すディレクション。くらマとAmazonを駆使した換気扇トラブル完全解決
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.039】です。最初から読む方はこちら）■ 居抜き物件のフルリフォームと、潜んでいた罠私は自宅マンションを購入する際、「リフォーム済み」の物件をそのまま買ったわけではありません。前の...
未分類 【番外編】「家族への福利厚生」。JCBザ・クラスのディズニー特典で幸福度の最大化
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.038】です。最初から読む方はこちら）■ ステータスカードの「真の価値」とは何か以前の記事（Log.021・022）で、私が最高峰のブラックカードである「JCBザ・クラス」を取得す...
未分類 Log.037｜インフレで豹変するオーナー。管理会社から「静かに切られる」愚行
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.037】です。最初から読む方はこちら）■ 賃上げ交渉の裏に潜む「醜悪なリアル」 前回のLog.034で、インフレ時代における家賃アップの交渉と、長く住んでくださる入居者との「妥協点...
未分類 Log.036｜問われたスタンス、3月の契約更新で「家賃アップ」と「信頼」を両立させた交渉術
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.036】です。最初から読む方はこちら）■ デフレからインフレへの転換点これまで、空室対策や設備の突発的な故障など、不動産経営における「守備（ディフェンス）」の重要性を語ってきました...
未分類 Log.035｜「5年後に使う待機資金」の一つの解。ALTERNAを学資防衛と家族の福利厚生にハックする
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.035】です。最初から読む方はこちら）■ 「4〜5年」という期間のジレンマ資産防衛の陣形を組む中で、ポートフォリオの配置に最も頭を悩ませるのが「数年後（4〜5年後）に必ず使う予定が...
未分類 Log.034｜働けなくなったときの防衛線。進化する「団信」をハックして生命保険を最適化する
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.034】です。最初から読む方はこちら）■ 同僚の独身女性が漏らした「一番の不安」先日、職場の同僚である独身女性とキャリアや将来のリスクについて話す機会がありました。彼女は現在賃貸暮...
未分類 Log.033｜住宅ローン後半戦のリアル。迫る「借り換え」か否かの決断
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.033】です。最初から読む方はこちら）■ 刻一刻と迫る「1月」という決断の時不動産投資という外郭の防衛線を構築する一方で、私には「家長」として絶対に死守しなければならない本丸（自宅...
未分類 Log.032｜個人投資家の限界を突破する。巨大要塞に相乗りする「ALTERNA（オルタナ）」の防衛術
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.032】です。最初から読む方はこちら）■ 個人投資家が到達する「物理的な限界」不動産投資は、他人の資本（銀行融資）を使って実物資産を構築する最強の防衛策です。しかし、個人の信用力に...
未分類 Log.031｜数千万円の借金、1戸目の恐怖を「ストレステスト」でねじ伏せる
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.031】です。最初から読む方はこちら）■ 初めて背負う重圧「不動産投資に興味はあるけれど、数千万円のローンを組むのが怖くて一歩を踏み出せない」。 これから守備的資産形成を始めようと...