未分類 Log.029｜エアコン故障の違和感。トラブルを収めた剛腕クローザー
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.029】です。最初から読む方はこちら）■ 実物不動産の宿命「設備の突発的な故障」実物不動産に投資する以上、絶対に避けられないリスクがあります。それが「設備の故障」です。 入居者が生...
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未分類 Log.028｜魔の12月空室をバリューアップと「意地」で乗り切った話
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.028】です。最初から読む方はこちら）■ 12月退去という「最悪のシナリオ」不動産投資は、不労所得ではありません。「経営」です。その経営者としての手腕が最も試されるのは、家賃という...
未分類 Log.027-2｜「家」という聖域を守る。住宅ローン10年固定の「勝利」を振り返る
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.027-2】です。最初から読む方はこちら）■ 2年で見極め、10年を固定した理由不動産投資で要塞を築く一方で、私には死守すべきもう一つの戦線、「自宅の住宅ローン」があります。 私は...
未分類 Log.027｜見えない敵「金利上昇」への備え。投資用ローンの「健康診断」という選択肢
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.027】です。最初から読む方はこちら）■ 投資家を襲う「静かなる脅威」不動産投資における最大の外部リスク、それが「金利上昇」です。 空室や故障は目に見えるトラブルですが、金利は私た...
未分類 Log.026｜「一歩目」はオンラインでいい。私が「右腕」を紹介しない理由
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.025】です。最初から読む方はこちら）■ 「優秀な担当者を紹介してほしい」という罠前回の記事を読んで、「それなら、その優秀な担当者を私にも紹介してほしい」と思った方がいるかもしれま...
未分類 Log.025｜孤独な投資家は失敗する、「右腕」は必須
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.024】です。最初から読む方はこちら）■ 不動産投資は「一人」では完結しない 投資家の多くは、すべてを自分の力でコントロールしたがります。株式投資やFXであれば、PCの画面と向き合...
未分類 Log.024｜自宅の「火災保険」は聖域か。私が「見えないコスト」を削ぐ理由
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.024】です。最初から読む方はこちら）■ 投資物件にはシビアなのに、自宅は「放置」の矛盾これまで、投資用不動産の取得や、ローンの繰り上げ返済など「事業としての守備的資産形成」につい...
未分類 Log.023｜【番外編】もし私が今「20代」なら？ 1万円からの不動産投資「トライアル」
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.023】です。最初から読む方はこちら）■ 私たちの頃にはなかった「第3の選択肢」今回は少し視点を変えて、「もしも」の話をしたいと思います。 もし私が、資産も信用力（年収や勤続年数）...
未分類 Log.022｜ 【番外編】JCB ザ・クラスへの道 「黒い封筒」への道 私の修行
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.022】です。最初から読む方はこちら）前回は、私の元に届いた「黒い封筒（JCB ザ・クラスの招待状）」が、どれほどの精神的支柱（お守り）になったか、という「感情」の話をしました。今...
未分類 Log.021｜【番外編】JCB ザ・クラスへの道 「届いた黒い封筒」に格別な和のぬくもり
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.021】です。最初から読む方はこちら）2023年12月中旬。 冬の冷たい空気が張り詰める夕暮れ時、私は自宅のポストを開け、そこで「それ」を見つけました。普通のダイレクトメールとは明...