未分類 目指すは「黄金率」。私の最終形と「4手目」
■ 「攻め」には「目的地」が必要だ前回、1戸目完済を待たずに2戸目を購入する「タイムレバレッジ」という戦略についてお伝えしました。 しかし、ただ闇雲に借金を増やして物件を買い進めるのは「守備」ではありません。それは単なるギャンブルです。加速...
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未分類 1戸目完済を待たない。「タイムレバレッジ」という戦略
■ 「1戸目の完済」の、その先へ前回の記事では、私が「4年半」で1戸目を完済し、「自信の実感」を得た道のりについてお話ししました。 さて、今回はcsbasia の第2章として、読者の皆様に一つ、重要な「告白」をしなければなりません。実は、あ...
未分類 1戸目を「4年半」で完済した日。私が手に入れた「自信の実感」とは
■ 「守備的資産形成」、最初の中間ゴールこれまで7回にわたり、私が実践してきた「守備的資産形成」（会社選びから管理組合まで）の各ステップについてお伝えしてきました。 今回は、その一つの集大成として、私が目標としていた「1戸目の完済」までの道...
未分類 資産価値を守る「攻撃的守備」。私が「管理組合」を他人事にしない理由
■ 見落とされる、もう一つの「管理」リスク前回の記事で、私が入居者様の退去や室内の修繕といった「専有部分（部屋の中）」のトラブルにどう対処したか、その実録をお話ししました。 しかし、中古ワンルーム投資には、もう一つ忘れてはならないリスクがあ...
未分類 「空室」「修繕」と「守り」の機能。計画が「自信」に変わった瞬間
■ 「計画」は、「現実」によって試されるこれまで5回にわたり、私が実践している「守備的な資産形成」の計画（会社選びから返済プランまで）についてお伝えしてきました。しかし、どれだけ緻密に計画を立てても、投資に「予想外の出来事」はつきものです。...
未分類 「銀行交渉」が不要だった理由と、守備的な融資返済プラン
■ ローンは「借りて終わり」ではなく「どう返すか」が全て前回の記事で、私たちサラリーマンが持つ「信用力」は武器である、とお伝えしました。 しかし、武器は「使い方」を間違えれば自分を傷つけます。ローン（融資）も同じで、「借りること」がゴールで...
未分類 「借金が怖い」あなたへ。「貯金」に加える「信用力」、その賢い使い方
■ 投資最大の壁、「借金」という恐怖これまで、信頼できる「会社選び」、私が「実物不動産」を選んだ理由、そして「物件のリスク」を見抜く方法についてお伝えしてきました。 しかし、すべてを理解しても、最後に「ローン（借金）を組むのが怖い」という最...
未分類 「空室」だけがリスクじゃない。私が実践する中古ワンルームの「守りのチェックポイント」
■ 私たちが最も恐れる「3大リスク」前回の記事では、私が「実物不動産」を選んだ理由をお話ししました。しかし、実際に購入するとなると、やはり怖いのが具体的なリスクです。 特に我々のような堅実な投資家が恐れるのは、以下の3つでしょう。空室リスク...
未分類 不安を自信に変える「実物資産」 私が「中古ワンルーム」を選んだ理由
■ 「投資」と聞いて、何を思い浮かべますか？多くの人（特に我々世代）は「株」や「投資信託（NISA, iDeCo）」を思い浮かべるでしょう。そして「値動きが怖い」「よくわからない」と不安になるかもしれません。 私も株式投資は行っていますが、...
未分類 不動産投資は「誰から買うか」が9割。CSOが実践した「信頼できる会社・担当者」の見極め方
■ 「強引に売りつけられそう…」その恐怖、私も同じでした不動産投資に興味はある。でも、「強引に売りつけられそう」「カモにされそう」という漠然とした恐怖がありませんか？ 私もそうでした。特に我々のような、真面目にコツコツ貯蓄してきたサラリーマ...