未分類 Log.043｜感情を排し、契約を執行する。「退去者過失の請求」と「設備保証」の威力
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.043】です。最初から読む方はこちら）■ 管理不備という「人災」の顕在化 管理会社から上がってきた退去後の室内調査報告書には、目を背けたくなるような事実が記載されていました。 室内...
2026-08
未分類 
未分類 Log.042｜「内見なし」の罠。第一印象がLTVを決める原状回復のセオリー
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.042】です。最初から読む方はこちら）■ 厳しい時期を支えてくれた前入居者への感謝 今回退去されたのは、コロナ禍という社会全体が停滞していた時期に入居を即決し、私の要塞の兵站（家賃...
未分類 Log.041｜退去確定から僅か4日での制圧。ビジネスパートナーの圧倒的な客付け力
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.041】です。最初から読む方はこちら）■ コロナ禍の契約と、相場への回帰 契約満了の1ヶ月前。管理会社からの退去確定の連絡を受け、即座に次期入居者の募集プロセスが開始されました。 ...
未分類 Log.040｜キャッシュフローがマイナスに転じた日。金利上昇と防衛線のバッファ
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.040】です。最初から読む方はこちら）■ 半年ごとに届く「金利見直し」の通知 不動産投資において、私はすべてのローンを変動金利で組んでいます。そのため、半年ごとに各金融機関から金利...
未分類 Log.039｜「できない」を覆すディレクション。くらマとAmazonを駆使した換気扇トラブル完全解決
（※本記事は、CSBASIAの軌跡を綴った航海日誌【Log.039】です。最初から読む方はこちら）■ 居抜き物件のフルリフォームと、潜んでいた罠私は自宅マンションを購入する際、「リフォーム済み」の物件をそのまま買ったわけではありません。前の...